1. OPĆE ODREDBE
Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina Seleton d.o.o. i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).
Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta poslovanja imaju slijedeće značenje:
- Posrednik u prometu nekretnina - agencija za posredovanje u prometu nekretnina SELETON d.o.o.
- Nalogodavac je fizička i/ili pravna osoba koja s Posrednikom sklopi Ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i dr...).
- Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje Posrednika u prometu nekretninama koje se odnose na povezivanje nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
- Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretninama nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova.
- Posrednička naknada, odnosno posrednička provizija je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
2. PONUDA NEKRETNINA
- Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je agencija zaprimila pismenim, usmenim ili elektroničkim putem, te je uvjetovana potvrdom.
Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma/zakupa). - Ponude i obavijesti agencije primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije smije prenijeti trećim osobama.
- Ako je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je agencija ponudila, obavezan je o tome bez odgode obavijestiti agenciju.
- Ponuda i/ili podaci o nekretninama se smatraju potvrđeni potpisivanjem Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.
- Agencija nije odgovorna za greške iz prethodnog stavka ovog članka osim u slučaju namjernih grešaka i/ili izrazito nemarnog ponašanja agencije.
- Agencija nije odgovorna za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.
3. OBVEZE AGENCIJE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA PRI KUPNJI, PRODAJI, ZAKUPU I NAJMU NEKRETNINA
- zaključiti Ugovor o posredovanju s nalagodavcem u pisanom obliku
- nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;
- upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
- upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine;
- izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu; pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke građevne ili uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu; okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnom prometu sukladno posebnim propisima;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;
- omogućiti pregled nekretnina,
- čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
- obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su nam poznate;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;
- prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
- prisustvovati primopredaji nekretnine;
- ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište;
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,
- organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
- nalogodavcu priopćio ime i/ili prezime, broj telefona, telefaksa, e-mail druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
4. OBVEZE NALOGODAVCA
- Zaključiti Ugovor o posredovanju s agencijom, u pisanom obliku;
- Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
- Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
- Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
- Obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
- Nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred¬ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu u roku ne dužem od 15 dana, osim ako nije drukčije ugovoreno,
- Ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
- Obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini i promjeni prodajne cijene nekretnine.
- Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
5. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU/POSREDNIČKU PROVIZIJU
- Agencija stječe pravo na naknadu, tj. posredničku proviziju u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao, odnosno može i u trenutku sklapanja glavnog ugovora ako se sa nalogodavcem tako dogovorilo.
- Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora dviju ugovornih strana, ili iznimno kod sklapanja glavnog ugovora ako se tako dogovore nalogodavac i agencija SELETON, i kupac i agencija SELETON.
- Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina i naplaćuje se u skladu s Cjenikom posredničkih provizija koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta. Na iznos naknade/posredničke provizije zaračunava se PDV.
- Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
- Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
- Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug/partner, potomak, predak ili rođak nalogodavca, odnosno pravna osoba u vlasništvu Nalogodavca, bračnog, odnosno izvanbračnog druga/partnera, potomka, predaka ili rodbine zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela u vezu.
6. PRESTANAK UGOVORA
- Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno vrijeme od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
- Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
- Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.
- Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
- Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
- Navedene odredbe odnose se i na prestanak ugovora o isključivom posredovanju.
7. SURADNJA S DRUGIM AGENCIJAMA
- Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih agencija).
- Međusobna suradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika te članica HGK.
8. OPĆE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA
- Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
- Za moguće sporove nadležan je općinski sud u Puli.
CJENIK
posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina
Agencija je za obavljeno posredovanje obvezna naplatiti proviziju
KUPOPRODAJA
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.
| PRODAJA | |
|---|---|
| Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) | 2 - 6 %, ali ne manje od 1.000,00 eura |
| KUPNJA | |
| Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) | 2 - 6 %, ali ne manje od 1.000,00 eura |
| Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine | |
| ZAMJENA | |
| Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom | 2 - 6 %, ali ne manje od 1.000,00 eura |
ZAKUP I NAJAM
| IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP - provizija od najmodavca i zakupodavca | |
|---|---|
| Postotak od mjesečne najamnine | |
| 75 % | Za najam ili zakup u trajanju do 11,99 mjeseci, ali ne manje od 200,00 eura |
| 100 % | Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci, ali ne manje od 200,00 eura |
| 150 % | Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci ( 3 godine) i više, ali ne manje od 200,00 eura |
| UNAJMLJIVANJE I ZAKUP - provizija od najmoprimca i zakupnika | |
| Postotak od mjesečne najamnine | |
| 75 % | Za najam ili zakup u trajanju do 11,99 mjeseci, ali ne manje od 200,00 eura |
| 100 % | Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci, ali ne manje od 200,00 euraa |
| 150 % | Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci ( 3 godine ) i više, ali ne manje od 200,00 eura |
PDV nije uključen u cijenu.